为认真贯彻落实《江西省人民政府办公厅bet36体育在线因城施策促进房地产业良性循环和健康发展的指导意见》（赣府厅发〔2022〕18号）要求，更有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，有效应对疫情带来的不利影响，促进我县中心城区房地产市场良性循环和健康发展，结合我县实际情况，特制定以下措施，各乡、镇（场）可根据实际情况参照执行。

一、实施阶段性购房补贴政策（责任单位：县住建局、县自然资源局、县财政局、县卫健委、县公安局）

1、实行购房财政补贴。从10月1日起执行（执行期间为7个月），在上高县中心城区（以县自然资源局提供上高县城市总体规划图为准）购买新建商品房的购买人（近亲属过户不享受该政策）： 

（1）属首次购买住房的，由受益财政给予300元/平方米补贴；属购买改善型住房的，由受益财政给予200元/平方米补贴。

（2）符合国家二孩（2015年12月31日之后出生）、三孩政策的家庭（2021年5月31日之后出生），凭户口本或出生证明购买商品住房时，由受益财政分别给予300元/平方米、500元/平方米补贴。

（3）购买非住宅商品房（土地使用年限为40年的），由受益财政给予100元/平方米补贴。

上述（1）、（2）条补贴不重复享受，可按最高标准享受一次。

2、奖励商品房销售中介机构销售行为。从10月1日起执行（执行期间为7个月），在本县已备案的中介机构每销售一套商品房，由受益财政给予1000元/套奖励。

二、全面落实高层次人才购房优惠政策（责任单位：县委组织部、县人社局、县财政局）

对引进的高层次人才购房给予补贴，按照《上高县高层次及急需紧缺人才引进办法(试行)》（上发〔2018〕9号）文件执行，可按最高标准享受，但不重复享受。

三、给予购房契税财政补贴（责任单位：县自然资源局、县税务局、县财政局）

从10月1日起执行（执行期间为7个月），在我县购买新建商品住宅和商铺的，由受益财政按所交契税的50%给予购房者补贴（在执行期间购买新建商品住宅和商铺的，在开发企业交房且购房人缴清契税后，经相关部门审核通过，均可享受契税补贴）；

从10月1日起执行（执行期间为7个月），购买二手商品房且在购房补贴执行期间内缴清契税的，由受益财政按所缴契税的50%给予购房者补贴；

契税实行先征后补。

四、加大金融政策支持力度（责任单位：中国人民银行上高支行、公积金上高办事处、bet36体育在线银保监分局上高监管组、县金融服务中心）

1、下调个人住房按揭贷款首付比例。引导商业银行加大个人住房按揭贷款投放，采用商业银行按揭贷款购房的，首套房首付比例下调至20%，二套房最低可按30%执行；对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次购买普通商品住房，住房贷款可执行首套房贷款政策。

2、调整公积金贷款政策。首次申请住房公积金贷款购买首套住房的，首付比例由25%下调至为20%。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次购买普通商品住房，住房贷款首付比例可执行首套房贷款政策。双缴存职工家庭购房贷款最高额度由原来的60万上调至80万元。

五、支持发展装配式建筑（责任单位：县住建局、县自然资源局）

支持开发企业、施工企业打造精品工程、建设高品质住宅，完善制定有关实施细则，及时兑现装配式建筑容积率奖励政策。对实施装配式建筑的项目，其外墙预制部分建筑面积（不超过规划总建筑面积的3%）可不计入成交地块的容积率核算。

六、调整商品房预售资金拨付方式（责任单位：县住建局、中国人民银行上高支行、bet36体育在线银保监分局上高监管组）

为落实“保交楼、稳民生”工作，极大限度地保护购房者的权益，商品房预售监管重点资金仍保留20%比例。bet36体育在线预售资金的使用申请，开发企业可依据监管项目工程形象进度，按照以下节点和额度申请使用：

1、监管项目施工至规划楼层数二分之一楼层以上三分之二楼层以下的，监管账户重点监管资金达到总预售款 20％额度以上的，可申请使用预售资金，但申请资金额度不超过非重点监管资金的50%；

2、监管项目施工至规划楼层数三分之二楼层的，累计申请使用预售资金额度不超过非重点监管资金的60%；

3．监管项目施工至主体结构封顶的，累计申请使用预售资金额度不超过非重点监管资金的65%；

4、监管项目完成主体结构验收的，累计申请使用预售资金额度不超过非重点监管资金的75%；

5、监管项目完成综合验收备案的，可申请使用剩余非重点监管资金，同时可申请使用50%的重点监管资金；

6、监管项目完成不动产首次登记的，可累计申请使用剩余的重点监管资金，按为业主办理不动产登记证比例进行支取。

开发企业应当将核准使用的预售资金，按照合同约定优先支付监管项目的工程建设款。

七、允许房地产项目延期缴纳有关规费（责任单位：县行政服务中心、县自然资源局、县税务局、县水利局、县城管局）

房地产开发项目应缴纳的城市基础设施配套费、水土保持补偿费、占道费、城镇垃圾处理费、道路挖掘修复费，房地产开发企业可向费种管理部门、征收部门申请延期缴纳，延期不超过6个月。

上述措施由所涉及的相关部门负责解释，从10月1日起执行，政策执行时间为7个月，相关申报材料提交可在此基础上延长5个月。政策执行期间，如遇法律、法规和上级政策调整或相抵触，以新的法律、法规和上级政策为准。

上高县住房和城乡建设局  

联系人：卢凯强、陈嘉欣     

联系电话：0795-2519276   

办公地址：上高县文化广场住房和城乡建设局4楼418

上高县自然资源局       

联系人：黄昕、王君睿       

联系电话：0795-2509350   

办公地址：上高县行政服务中心二楼不动产窗口

上高县税务局          

联系人：黄婉莹、李文彬     

联系电话：0795-2512960   

办公地址：上高县税务局税务股308

上高县卫生健康委员会

联系人：李晓玲、黄尤华     

联系电话：0795-2508048  

办公地址：上高县卫生健康委员会0404

上高县财政局

联系人：李红霞、涂明飞

联系电话：0795-22508185   

办公地址：上高县财政局8楼综合股

上高县公安局

联系人：晏赟、邝旭宏

联系电话：0795-2527439

办公地址：上高县公安局户籍管理大队（1楼大厅）

来源：上高县人民政府办公室